对象名 'T_YiQiSeo_ApiKeyWordWhite' 无效。对象名 'T_YiQiSeo_ApiKeyWordWhite' 无效。 房地产市场转移:办公楼和办公楼物业成为新的出路?

房地产市场转移:办公楼和办公楼物业成为新的出路?

房地产市场转移:办公楼和办公楼物业成为新的出路?

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2019-09-20 12:46:57 * 浏览: 0
在过去的一年里,住宅交易低迷的另一面,办公楼和办公楼市的公司变得越来越活跃。根据新发布的机构数据,2017年,一手办公楼交易面积和商业办公楼大规模交易量同比大幅增加,呈现出供需格局。由于实际需求支持,办公楼空置率下降,租金小幅上涨。繁荣的写字楼物业交易反映了第三产业的吸引力。统计显示,高新技术产业和金融业的写字楼租赁面积占60%以上。展望市场,随着行业对办公楼升级和扩建的需求增加,供需格局可能会持续。中原投资部总经理杨传辉指出,在房地产市场持续控制和企业环境持续改善等诸多因素的影响下,大规模交易将继续活跃,尤其是在商业市场中,它将受到市场青睐的资产配置。据中原统计,2017年,一手写字楼共售出53万平方米,同比大幅增长73%。在交易量大幅增加的情况下,市场消化了办公楼的供应。根据戴德梁行的监测,截至2017年底,甲级写字楼空置率仅为12.57%,同比下降0.69个百分点。戴德梁行表示,尽管年末租金略低于上年,但仍比去年同期上涨8.5个百分点,达到268.74元/平方米/月。这与大宗交易的增加有关。据中原统计,2017年商业交易交易额约为514亿元,较2015年的306亿元和2016年的428亿元大幅增加。“大宗交易中办公楼的交易量增加杨传辉指出,购买商品房的买家主要是自用工业公司和基金,有严格的房屋监管,投资者会把注意力转向业务。使业务交易更频繁。在过去一年中,许多公司通过自己的土地或建筑物购买了他们的办公楼作为公司总部。 “大多数办公楼都以总部的形式进入市场。”戴德梁行高级主管罗金良指出,以平安金融中心为例,该项目可容纳3万人,总供应量为32万平方米。他表示,业内人士预计,如此大量的市场进入可能会对市场造成一定的压力,需要很长时间才能消化。然而,该项目进入市场三个月,入住率达到80%,消化速度非常惊人,租金价格达到550元/平方米,为甲级写字楼租赁价格创下新高。有迹象表明,写字楼和写字楼物业正在成为房地产市场的新投资机会。 “商业地产的投资价值正在重新审视。”中原董事总经理郑树伦表示,未来住宅将是房地产市场的价值,投资办公楼等商业建筑的比例是高,租金回报更理想。杨传辉进一步指出,严格规范住房,在投资渠道有限的情况下,商业地产已经成为一项良好的资产配置,再加上一线城市的严格控制,“一流住房”,物业已成为交易的主题,来自各地的资金都投入了它。城市的土地转让也迎合了这一趋势。目前,主要产业和总部经济的土地供应已成为新的土地供应的主流。 PSTYLE =”边距:28px,边距:0像素,填充:0像素,字体大小:16px的,文本缩进:

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